“房子价格太高,我已经买不起了!”这是过去两年多来,许多中产不断挂在嘴边的话。

政府过去两年紧密观察房价走势,为控制市场开出多个药方,大马消费者情绪渐趋谨慎,已火热多年的住宅市场也开始有了冷却迹象。


2013年的住宅房产行情将走向那方?向南或向北?

市场料续横摆 2013年远离高价时代

走过2012年,政府多次推出不同的打房措施,高价房产买气以及房贷也看到稍有放缓之势。

迈进2013年,房产市场,尤其是住宅市场的行情会如何?这是最受市场关注的。

我们追踪多国国际房产顾问、仲介的调查报告和各种指数的数据,配以对市场反应最敏感也最前线的发展商意见,为大家掌握2013年住宅市场和行情走势做好准备。


房价太高、买不起房子……这是过去几年大家不离口的话题,研究机构莱坊国际(Knight Frank)在新出炉的报告也说,大马的房地产在截至2012年6月以前的12个月内,价值共扬升了7.9%,是亚太地区其中一个增幅最强劲的市场。

政府意识到房价脚步不断走升,为避免过热发生,频频出招为房市降温。限制可贷款顶限、产业盈利税等政策齐下,大马住宅型市场在第三季开始出现走缓迹象。

特定地点投资

戴德梁行在最新出炉的第三季报告指出,消费者显得相当谨慎,而且仅对特定地点的产业进行投资。

“市中心公寓的租用率仍相当低,特别是大型单位,但平均租金维持在每月每平方尺3.67令吉。”

过去几年,房地产“热气”逼人,许多卖家涌入市场,喊出高价,消费者也愿意购买,一笔笔成交价越喊越高,推高整体成交值,但卖方喊高价的时代已经离去,抬得太高反而无法吸引买家。

大马房地产经纪协会副主席西华山格指出:“叫价太高,但投资者的情绪转向谨慎,这样的情况将促使放缓持续。购买热潮已经过了!大马房地产市场放缓的情况,预料会延续至2013年。”

西华山格指出,2010年至2011年期间,大马的住宅房产增幅大约为30%,这个涨幅非常高。许多产业的成交值及估值之间,都出现巨大的距离。

“因此,我相信大马房屋即使没有出现大跌,但价格将开始出现停滞状态,欠缺快速走高的动力,此趋势会延续至明年。”

获批贷款减至46.8%

戴德梁行认为,住宅房产价格增幅放缓,与政府推行的贷款紧缩政策有关。

“现在,就连发展商也开始有所保留,在推介新产业时显得更加谨慎,再加上银行紧缩贷款、经济放缓及来届大选对市场带来的不确定因素,促使住宅产业今年内继续走慢。”

市场买气转淡,贷款申请也不如往年,国家银行对住宅型房产发出的贷款申请获批报告显示,获批准的贷款已经在今年上半年减少至46.8%,去年同期的获批水平为50.1%。

降低投机活动

世邦魏理仕(CBRE)在《第二季大马住宅型房产报告》说:“住宅产业的交易活动预料会受到全球经济不稳定,更难获得贷款所影响,目前贷款获批数目仍低于50%。”政府一系列打房措施、不稳定的前景及来临的大选,预料都可降低市场投机活动,这有助平稳市场。

市区新公寓租金有压力

戴德梁行指出,2012年第三季并没有新的住宅产业建竣。

但有1391个单位将在2012年第四季竣工,另外1万6097个单位则在2015年以前完成工。

大部分即将推出市场的公寓,都集中在市中心,新的供应不断涌现,预料会对这一带的租金及资本回酬带来压力。

世邦魏理仕(CBRE)研究队伍认为,基于新的产业仍然不断出笼,供应料在未来两年至三年走高。

“这对出租回酬造成压力。”

敦拉萨国际交易中心 料引进新投资者

与此同时,敦拉萨国际交易中心的启动,预料也会刺激新的投资者进入大马房地产。

至于大马政府推出的打房措施,如刚宣布的产业盈利税,及之前的一些贷款条例。

虽然会导致投机者撤离市场,继而在短期内引起产业价格及销售活动走低的风险,但也起到了稳定市场的作用。

不过,也有发展商认为产业属于长期投资,并不应该过分担心产业盈利税带来的影响。

马星集团(Mahsing,8583,主板产业股)董事经理丹斯里梁海金也指出,大部分的买家购买房产时,主要是本身居住或用以投资,这类投资者将继续支撑买房活动,维持产业市场的获利。

一名发展商受访时说,一般人都会持有产业长达5至10年,甚至15年的时间,不需对产业盈利税过度反应。

高档公寓买气仍强劲

2012年第三季的高档公寓依然气势磅礴,不过高档房屋被视为含有较高风险的产业类型,滑落幅度比排楼更高。

戴德梁行在报告称,虽然本地住房市场有滑落迹象,但数据显示高档地区的产业,如满家乐一带,仍然获得强劲的买气支撑。

当中,以龙城集团(BCB)在满家乐推出的Concerto Kiara高档公寓为例,在推介活动的一个月后,166个单位中便有80%的产业获投资者认购。

与此同时,2012年第三季高档公寓市场的平均销量,按季增加4.7%,至每平方尺666令吉,第二季为每平方尺626令吉,这主要是因为低利率环境,催化了市场的投资活动。

不过,MIDF在报告提醒,当投资者转向谨慎之后,最有可能下滑的就是高档公寓及办公室产业。

“但是,在相比区域同业时,大马的产业价格仍偏低,所以过去两年积极走升的情况,很可能只是基本面的调整动作。”

2013向北走向南走?

2013向北走向南走?

2013向北走向南走?

2013向北走向南走?

上一篇: 下一篇:

相关推荐